融创孙宏斌：我认为中央对房地产融资端收紧是一个颠覆，史无前例的！【大方观察】
8月22日消息，房地产企业融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在业绩发布会上称，目前房地产政策对行业长远发展利好，但公司管理层会把严控负债率作为最重要任务之一，所以对于拿地也会比较谨慎，公司下半年基本没有拿地计划。有媒体注意到：孙宏斌在业绩会上发言极为严肃：“市场上对融资端收紧有很多传言，我认为此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。地价是下行趋势，房价压力比较大。”孙宏斌表示，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。
今天特别分享孙宏斌2019年中期业绩发布会现场问答实录：
现场提问：刚才说到下半年在拿地节奏上会严格控制，想问问是怎么个控制法？在具体数字上有没有规划？融创的收并购逻辑和考核标准是什么？上半年过去了，我们看到了保利以微弱的优势排在第四，想问问融创下半年的突破节奏，年底有没有希望冲回第四的位置？
孙宏斌：第五位挺好的，我们上半年拿地其实是不太多的，因为去年没怎么拿地，2019年上半年拿得稍微多一点，但是按照我们的地位，在行业里也不算多。因为上半年有机会，下半年到4月底的时候基本上就停止了。
我们开会的时候已经3月底了，4月初还拿了地那是原来早就沟通好的。所以下半年我们基本上没有指标，除非特别好的机会会有一点点，但基本上在拿地这块目前是停止的。
关于收并购，我们收并购的标准和我们拿地的标准是一样的，要求还是比较严格的。我们的优势是因为有很多机会，有很多人找到我们，所以也会选择一些符合我们战略和标准的项目。
如果这些机会我们没用，肯定是因为不符合我们的标准。就收并购来说，其实和拿地的标准是一样的，不管是对利润率也好，对现金流也好，标准都是一样的。
现场提问：怎么评价当下国内复杂的对于房地产的宏观调控的政策？能否对市场的走势作一个预判？
孙宏斌：其实也不复杂，过去的宏观调控都还是从需求端的多一点，比如说限购、限价等。但这次主要是从融资端发力，这肯定是对的。
因为房地产肯定跟货币政策关系特别大，这次的政策也没有复杂，主要还是要严格地控制资金往房地产流动，这是非常明确的。
同时不把房地产作为宏观经济调控的一个工具，过去经济好就压一下，经济不好的时候就用它来拉动一下经济，而这次的调控最主要的就是说要严控资金往房地产这边流。一系列的动作不管是对发债、信托、按揭等等，控制都是在这个逻辑下的。
在这个逻辑之下，下半年对整个市场的影响还是特别大的，土地市场也会在下行的方向，商品房销售也会受到很大的影响。
一是老百姓的预期会比较平稳，买房也不那么急了。因为这次中央的态度很坚决，房价坚决不能涨。二是按揭控制了以后，对市场的影响还是挺大的。其实一二线城市目前的亏损是不多的，基本上现在给二手房的价格很多是倒挂的，对市场的影响没那么大。
但对三四线、四五线城市的影响还是会比较大。因为这两年的三四线城市、四五线城市的价格涨得非常多，供应量也相对大一些，需求也不像一二线城市那么强劲，所以对于三四线、四五线城市的市场影响更大一些。
按照现在的政策，下半年融资端肯定是一个严控的态势，融资端的严格控制可能是一个常态化的过程，销售端也会有很大的影响。所以下半年不管是商品房市场还是土地市场，压力还是比较大的。
- 推荐阅读 -
互联网时代，房产社群连接者
关注好房子，新地产，新生态、新战略
欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）